怎么看待目前房价高的问题呢?

首先,房价涉计到老百姓的生活品质,还需要涉及到土地财政收入,涉及到社会公平,涉及到房地产整个上下游行业的带动。
 
怎么看待目前房价高的问题呢?

确定的是,房地产不会成为国家拉动未来经济的核心产品。房地产还有相关的产业链,比如装修、家电、甚至汽车,这些叫乘数效应拉动,这个是事实,所以在控制房地产这方面又有所顾忌。

但是,房价过高,对于现在的经济内循环有挤出效应。因为内循环,首先我们要能够拉动消费,因为出口慢了。需求、投资、消费三个方面,投资就会很累。投资这两年放缓非常快,在十多年前,每年固定资产投资20%的增长,到了17~19这几年就降到了7。这个背景之下,所以要拉动消费,否则经济就不能高速增长,刚才讲的这个需求点上的这几个关系,内需意味着要拉动消费,跟什么有关系啊?除了能创造新的消费,还要人们敢消费。

消费经济学的理论有个叫永久收入假设。是啥意思呢,就是敢不敢花钱。如果对未来的服务和财务状况很有信心,就敢花钱。要上学、结婚、万一生病的话,那么在这种情况下现在的消费需求一定会有所控制的。把这个钱存起来为了未来,所以房子价太高对年轻人和中老年人都会是一个很强的挤出效应。所以必须存更多的钱,因为房子太贵了。

从以上角度来讲目前是是控制房价的涨幅。但可如果大跌也是一个问题,意味着资产的缩水,所以还是一个社会学问题。

以往过多城市房价的高速上涨,是因为供需关系吗?错。房价的高增长的核心原因是债务链条决定的,是信贷扩张造成的。从政府到个人,都是一个负债的主体。不是房子值钱,而是钱不值钱。所以整个社会都在降负债,大家还有想炒房赚钱的可以死了这条心,科技强国,教育兴人才是国之根本。

 
本文来源: 每日商业报道 文章作者: 每日商业报道

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