践行有温度的城市更新 万科探索多方合作共建路径

 
城市在持续生长,也在不断探索可持续发展的路径。城市更新的目的不仅在于将有价值的老旧建筑修缮一新,更在于适应时代需要,赋予空间以新的内容,满足人们对于美好生活的追求。
 
近年来,万科在上海通过上生·新所、华谊万创·新所等城市更新项目,持续探索多方共建共享的城市更新模式和运营模式,保护历史建筑,延续城市文脉,让工业遗存在新时代发挥新的价值。
 
合作模式探索创新
 
城市更新工作在不断深入。5月25日,国务院办公厅发布关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见。意见中提出三大重点盘活领域,同时鼓励民企参与。
 
位于延安西路1262号的上生·新所,是上海万科在城市核心区域尝试改造的首个项目,也是探索全新合作模式的一次实践。
 
2016年,上海生物制品研究所主动腾退厂房,交由上海万科进行改造和运营。这项改造为上海的城市更新提供了一种创新思路,即引入社会资本进行多方共建共享,包括政府、学术机构、社会组织、居民以及开发企业,利用土地的混合发展模式,提高土地使用效能。
 
 践行有温度的城市更新 万科探索多方合作共建路径
 
园区内最早的建筑可以追溯到上世纪20年代,即具有西班牙风格的哥伦比亚乡村俱乐部和海军俱乐部,两处建筑原本为一体,是当时外国侨民的休闲娱乐场所。新中国成立后,整个延安西路1262号区域由上海生物制品研究所接管,这两处建筑连同邬达克建造的孙科别墅一起成为其办公、研发场所。并在后来的几十年里,随着生产需求,上生所又在该区域新建了11栋工业风格的建筑。
 
量身定制化改造
 
城市更新不是一蹴而就的事,而是在持续的过程中反复解决问题。万科用了709天完成了上生·新所一期的更新,将园区从封闭中打开,成为人人可以进来的城市公共空间。这背后是对每栋老建筑的量身定制,以及功能规划。
 
园区内的历史建筑价值高,更新改造以保持原样为主。其中,仅哥伦比亚乡村俱乐部的拉毛墙面修复就耗费两至三个月时间。为了呈现原有效果,在正式施工前还找了一堵白墙做试验,反复尝试了几十遍。
 
践行有温度的城市更新 万科探索多方合作共建路径 
 
针对当下的建筑使用需求,园区不少建筑都进行了现代化改造,改动尺度各不相同。作为保留建筑的麻腮风生产大楼被注入商业办公功能,但窗户尺寸小,不利于采光。建筑设计师便将朝南的窗户部分扩大,既利于采光通风,外观又更现代。最独特的是海军俱乐部的原体育馆,大而空旷的空间曾是上生所培养基车间。建筑设计师便将上生所留下的痕迹全部保留,改造为秀场,而墙壁上的蒸锅设备被巧妙地改造为空调出风口。
 
文化赋能空间运营
 
城市更新项目既要着力延续历史文脉,又要赋予其适合时代和未来城市发展的使用功能。因此,上生·新所从设计之初就考虑到公共性和开放性,尤其是市民关注和喜爱的历史建筑均以开放为主,打造成以文创产业为核心的“城市客厅”,为所在的大社区提供活力。
 
践行有温度的城市更新 万科探索多方合作共建路径 
 
自2018年开放至今,上生·新所持续引入优秀的艺术、展览、集市、戏剧等资源,一年四季为市民提供源源不断的文化活动。上海万科还将茑屋书店引入哥伦比亚乡村俱乐部,不仅提供美好生活解决方案,还邀请出版界大咖举办读书分享会等活动。
 
与其说上生·新所是城市文化地标,不如说是市民日常生活的一部分,下班后可以和家人一起遛弯,或者周末约上三五好友相聚,也可以一个人在书店安静地消磨时光。园区里餐厅的老板很亲切,咖啡店的店员很专业,书店的生活提案顾问会尽力满足不同人的需求……
 
对历史建筑最好的保护就是合理利用。万科坚持长效主义,通过不断地创新实践,做有温度的城市更新,实现街区功能再造和城市片区的激活,从城市空间的建设者成长为城市空间的建设者、经营者和服务者,助力城市高质量发展。
 
本文来源: 每日商业报道 文章作者: 每日商业报道

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