碧桂园2021年新获土储85%聚焦五大都市圈，上海柏悦湾系三子即将面市
“回顾过去的一年，房地产行业大浪淘沙，迎来了剧烈的调整期，销售市场的迅速转冷，金融机构风险偏好的下行，都给行业每一位参与者带来了巨大的挑战。”在2021年度报告中，碧桂园如此表示。
(2021年度业绩发布会现场图)
3月30日，碧桂园控股有限公司(02007.HK)披露2021年业绩报告。年内，碧桂园连同其合营及联营公司实现了权益销售金额5580亿元，权益销售面积6641万平方米，是去年房企中唯一权益销售额破五千亿的房企。
作为全国土储布局最为广泛的企业，截至2021年12月31日，碧桂园开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区划、1425个县级市/区/县，项目总数达到3216个。
2021年全年，碧桂园共获取333幅土地，权益总代价约1416亿元，对应货值约4200亿元，权益比保持在85%以上。新获取土地中，85%的土储聚焦五大都市圈，精准布局为未来业绩增长提供了重要保障。
值得一提的是，2021年6月25日，上海的一场土拍彻底打破了市场对碧桂园长久以来的刻板印象。
在这场历时6天的集中供地中，碧桂园最终以95亿元在上海竞得三宗瞩目地块，与金地、中建位列拿地数量榜第一，其中新江湾社区的地块更是从一众实力房企中虎口夺食，“0差价”收入囊中，规模体量与资金实力之外，碧桂园在投资端蓄力已久的专业性开始被重新审视。
要知道，在双集中供地模式下，价高者得的规则发生改变，房企拿地主要分两步：先打分入围，再猜中位数。在这样的拍卖规则下，如果将碧桂园的丰收归于资金支撑和运气加持，显然不够全面，新规则也考验着各家对城市和市场的理解，竞拍过程中两次战略性放弃和两次0差价胜出均显示出其投资策略的果断和预判的精准。
足以见得，碧桂园通过各项制度规范投资标准、风险管控等大投资体系，通过强有力的过程管理措施，为安全获取高质量项目保驾护航，而此次重拳出击将为碧桂园在上海的明天打开新的窗口。
很多人觉得，碧桂园在上海是“突然发力”，其实不然，所有的突然，都是积淀已久。在过去的6年中，碧桂园见证了上海城市的快速裂变与高质量发展，也开发了遍及上海多区域的共34个项目。
如今，结合上海“2035卓越城市”发展规划，用深耕6年的思考和经验全新推出的“柏悦湾系”产品，将个体所生活的家庭与城市发展进行深度绑定，彰显了碧桂园筑造未来人居范本的决心，三个项目也将于今年陆续面市。
柏悦前湾项目主要对接虹桥前湾片区的年轻精英群体，该项目毗邻虹桥交通枢纽以及复旦大学附属华山医院，上海新加坡国际学校等教育和医疗资源。
柏悦江湾项目位于杨浦滨江北段腹地、宝山滨江文化中心之间，临近地铁站。该区域周边有悠方生活广场，第二军医大学第三附属医院等优质资源，商业和医疗需求可以得到充分满足;另外，“高等学府+科创园区”格局的产业规划也能够吸引众多人才集聚。
柏悦翔湾项目毗邻沪翔高速，临近印象城商圈、南翔老街等商圈，大型商超山姆会员店也在建设中，商业配套齐全;另外，该项目紧靠上海嘉定世界外国语学校、上海瑞金医院北部院区，教育医疗条件完备。
对于今年的投资计划，碧桂园集团常务副总裁程光煜表示，公司会把投资额度控制在合理比例，根据市场机会做动态调节，鉴于公司倾向于在市场筑底的右侧去启动更积极的投资活动，预计接下来这段时间，会在局部回暖的市场有更多拿地动作。
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