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房地产税是否开征，一直刺激着大家的敏感神经。

多套房者，担心会多缴税，增加负担；无房者，则希望房产税尽快到来。
 
由于房地产税关系到每个家庭的切身利益，每一次官方表态都会拨动大家敏感的神经。可以看出，在今年的全国“十四五”上，房地产税立法仍是大家较为关注的热点话题。

4月7日，国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

回顾房产税发展历史，这一政策的推进已经长达18年之久：


2003年十六届三中全会通过，关部门启动房地产模拟评税试点

2005年提出重点推进房地产税改革

2005年时任财政部副部长肖捷明确表示，重点推进房地产税改革

2006年发布的“十一五”规划纲要中表示，改革房地产税收制度

2009年两会提出“研究推进房地产税制改革”

2011年“十二五”规划纲要提到，研究推进房地产税改革

2012年两会提出“改革房地产税收制度”

2013年十八届三中全会报告，加快房地产税立法并适时推进改革

2014年两会提出“做好房地产税立法相关工作”。

2015年提出房地产税法被正式纳入十二届全国人大常委会立法规划

2016年中央经济工作会议，将房地产税法列入第一类的立法项目

2017年两会提出，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务

2018年两会提出，稳妥推进房地产税立法。

2019年两会提出，稳步推进房地产税立法

2020年中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见指出，稳妥推进房地产税立法

2021年“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革


可以看出，从2018年就开始提出稳妥、稳步推进房地产税立法。

稳妥是稳当、可靠的意思，稳步则是指有把握地按一定步骤进行。

2019年这一字的更改，曾经一度被市场解读为房地产税立法工作，已有推进步骤。

从去年开始，论述再次从“稳步”再回到“稳妥”，这一字之差绝不是随意为之，可见房地产税的立法之路任重而道远。

很多人认为，房地产税实施之后，房价会降。

放平心态来看，征收房地产税，短期肯定会有负面的影响，长期来看却不是决定房价的涨幅的因素。

假如说房产税开征，首先影响的就是拥有多套住房的业主，会增加他们持有房产的成本，而为了减少这方面成本，这部分业主会将一些空置房地产推向市场，二手房的供给就会增加。

同时，持有房产成本的上升也会使部分购房者购房更加谨慎，采取观望态度，需求也会减少。

这样就会造成市场的住宅供大于求，市场热度降低，住宅成交量会有一定幅度的下降。

比如，2011年上海和重庆房地产税启动试点后，对于两地的市场均出现了比较明显的降温，表现低于全国平均水平。

但是长期来看的话，房价还是取决于市场的真实供需关系。

我们还是回过头来看重庆和上海，虽然在2011年楼市出现了短暂了降温，但2011年到现在，上海和重庆的房价还是涨幅不小，所以，房价最终是由城市的人口流入，产业兴起等来决定的。

毕竟对于刚需来讲，无论房产税怎么收，有住房需求的，该买还是会买。

上面也提到，房地产税会在短期影响房价，那么开始实施的时机应该是在房价上涨阶段。如此一来，不仅会降低楼市热度，还会将该政策负面影响降到最小。

很多人不理解，房地产税来了，房价降了，为什么还是负面影响？

首先，我们来看，国内住房政策的主题思想就是房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期是基本。重要的就是一个“稳”字，不大涨大跌是当前最重要任务。并且在目前的房地产市场大环境，市场下行压力也是比较大的。

为什么市场下行压力大，目前土地出让金仍然作为地方政府主要财政收入来源之一，还有目前国内债务水平偏高，在过去的20年，大部分的钱都流向了房地产行业，大跌会影响物价和就业。

所以当下，房地产税的出台，更应当慎重，需要选择更适合的时机。尽可能减小对市场信心的影响，防止引起难以预料的连锁效应。

最后想说，大部分人对房地产税过于敏感了。

房地产税收缴的最大可能，就像潘石屹所说的，“第一套绝对不能收，第二套也不应该收”，上海试点政策也印证了这一点。

也就是说，房产税的缴纳与绝大部分刚需并无太大关系，你们的操心是多余的。

况且，房地产税的出台是绝不会搞突然袭击，必定是循序渐进，避免影响社会的稳定。

首先是立法先行，各项法律法规制度方面的完善。

其次是区域试点，就像重庆、上海一样，选择一些不同经济层级的城市，然后获取更全面的经济数据，分析实施效果，逐步优化调整政策。

最后才是全面实施。

而目前还在稳妥立法阶段，可见房地产税真正实施的路还比较长。