保利超22亿获东平靓地!将造240米酒店 对岸为东平保利广场

1月29日,保利华南以底价22.33亿元斩获禅城澜石挂牌东平河北岸一宗占地逾3.5万㎡的望江商住地,若总价纳入景观建设成本(即总计2430262085.7元),并扣除配建人才住房(9191.7㎡)后,则楼面价至少9994元/㎡。

据了解,这是保利华南年内首次在佛山拿地,从区位上看,本次出让地块地处东平河北岸,位属澜石板块,与佛山新城仅一河之隔,恰好与佛山东平保利广场隔江相望。

出让文件显示,宗地总占地面积35345.8㎡,容积率不高于7.14,建筑密度不高于55%,绿地率不低于30%,建筑限高285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地,其中总计容建面不高于348796.84㎡,住宅部分建面不高于138046㎡,规划不低于650户;服务型公寓建筑面积不高于83480㎡。

按照规划,宗地开发须建设建面不低于4.5万㎡的酒店,高度不低于240米。该酒店须引入国际高端品牌,该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌,同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains(奢华酒店连锁)、Upper Upscale Chains(超高端酒店连锁)”,以STR官方网站统计报告为准)。

按照美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜显示,符合文件要求的酒店有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。而根据建设方案的地块指标,该酒店拟打造五星级酒店。

另外,地块南侧须建设“城市秀台”景观,包括跨东平路平台和堤外滨水景观等,该秀台景观工程的估算价格预计197262085.7元,其概念方案也同步对外披露。根据佛山政府此前公布的东平河水轴线实施方案,城市秀台为十大滨江亮点之一。

从时间要求来看,宗地须于1年内动工,宗地的建设时限为5年,酒店须于40个月内封顶,5年内开业,“城市秀台”景观须于2年内竣工。

本地块也随着招标文件带来了方案规划和设计效果图的曝光。根据地块建设方案,本宗地块将建成7栋高楼,主要以住宅楼+公寓+酒店为主,其中240米以上的标志性酒店南向望江,对岸即是佛山新城CBD。

文件同时指出,本地块为东平河水轴规划重点节点项目,为打造高标准超高层及城市秀台地标,因此对竞买人综合实力也提出了诸多要求。

文件要求,竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率不得高于80%(以经审计的2019年合并财务报表为准,由竞得人提供)。

据相关数据统计,2019年中国上市50强房企负债率排行榜中,符合负债率在80%以下且母公司为世界500强的房企,保利发展恰恰符合“进场”条件。

关于佛山新城,保利商业早已进行布局,其中地块对岸的东平保利广场,在去年12月31日迎来开业,商业体量达8万㎡,是保利在佛山继保利水城(现为佛山保利MALL)第二个亮相的购物中心。

项目集聚餐饮、快时尚、体验配套、影院、超市、儿童等多种业态,引入众多国内外知名品牌,以满足主流客群对时尚品质生活的需求。其中,嘉荣超市、越哲思界影院、圣尔曼健身、喜茶、万国击剑、极尚和牛为首次进入佛山新城,填补当地市场空白。

随着后续240高的五星级酒店和城市秀台落成,保利在佛山东平新城商业版图的生态联动将更加紧密。

(责任编辑:冉笑宇 )
本文来源: 每日商业报道 文章作者: 每日商业报道

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