南财快评:楼市变天了吗?

2020年12月31日,中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》,其中对各级银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比均设定上限,从今年1月1日开始实施,要求不符合监管要求的银行机构,应在2年或4年时间内完成业务调整。

近日,21世纪经济报道记者调查发现,北上广深四个一线城市中,除北京之外,房贷均受到不同程度影响,不少银行已现停贷。与此同时,广州四大行房贷还集体涨价,一时之间,风声渐紧。

对房贷的管控,可以视作是对房企落实“三道红线”融资之后,对房地产行业资金的又一次规范,监管层的信号十分明确,违规资金进入房地产,是不能被允许和接受的。

普罗大众的视角之中,对房地产的政策调控也好、资金管控也罢,终极的朴素愿望多半是,房价会因此而步入下行通道,但这很可能是一种美好憧憬。

对房地产市场的严厉监管,是为了在“房住不炒”的基调下,让市场能够平稳健康地发展,至于价格的体现,那是由供需关系等多种复杂因素所共同决定的。

就像近期楼市热度较高的四座一线城市,他们均是人口净流入最多的城市,据国家统计局的数据统计,从净流入总量来看,上海、深圳、北京、东莞和广州位居前五。

在经济发达、人口净流入高的基础上,一线城市的商品房土地供应还长期处于较低的位置。

以深圳为例,2020年,在深圳市进一步加大商品住房建设力度的情况下,深圳也只完成商品住房用地供应227.53公顷,共推售了商品住宅建筑面积507.13万平方米,共5.15万套。

因此,北上广深的商品房住宅市场,的确积攒了一定程度的推涨因素,也有一定的“炒作”氛围,对四座一线城市的市场监管,的确更应着眼于对购房资格和购房资金的审查,将违规行为挡在门外,及时灭掉“炒房”的火种。

故而,对房贷资金的管控,也是为楼市的资金面加一个“安全阀”,保障房地产行业在高位运行的情况下,依然稳定、健康地发展。

需要指出的是,当前对热点城市的监管,更多的是在需求端进行调控,如若要改善供需关系、落实“房住不炒”的精神,供应端的发力也必不可少。

地方政府在保供应的环节上,重视程度也逐步提升。

近日,上海市住建委等部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中强调,上海将完善土地市场管理,优化土地供应结构,增加商品住房用地供应;坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。

(作者:吴抒颖 编辑:李靖云)

(责任编辑:邱利 HN154)
本文来源: 每日商业报道 文章作者: 21世纪经济报道

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