佳兆业2020权益销售超千亿 如期达成年度目标

  2020年是极不平凡的一年。对于房地产行业来说,疫情给行业诸多方面带来挑战。政府出台纾困政策,稳定行业发展,佳兆业坚定战略航道,在危机中实现蝶变。疾风知劲草,经过疫情考验的佳兆业,在2020年向高质量发展迈出了坚实的步伐。

  12月31日,克而瑞公布房企2020年全年销售成绩,佳兆业集团全口径销售金额为1435.2亿元,操盘金额为1175.1亿元,权益销售金额为1068.9亿元,均创新高。

  在行业壁垒颇高的城市更新方面,佳兆业已进入20年之久,储备项目占地面积达4200万平方米,99%都位于粤港澳大湾区,随着2020年大湾区城市更新利好政策频出,佳兆业城市更新红利加速兑现。

  回望2020,佳兆业始终坚持城市公共服务商的战略定位,强化服务美好生活的核心能力。“地产+城市更新+产业”三驾马车相辅相成、协同共进的同时,新的利润增长点有望孕育而生,迎接下一个千亿的到来。

佳兆业2020权益销售超千亿 如期达成年度目标

  城市更新利好加速兑现

  疫情影响之下,佳兆业权益销售逆势破千亿,得益于其长期精准的布局。佳兆业2020年中期报告显示,截至今年上半年,总土地储备约2680万平方米,总货值逾5800亿元,其中50%位于广深两大核心城市,78%位于一线及重点二线城市。

  这近 2700 万平方米的土地储备中,约 560 万平方米为城市土储,占总土储约 21%,对应约 2400亿货值,占总货值约 41%。其中,短期项目(1-2 年)可转化实现可售面积约 212 万平方米、货值约1053 亿元;中期(3-5 年)可转化实现可售面积约1130 万平方米、货值约 4388 亿元。储备项目则占地面积达4200万平方米,预计货值约2.6万亿元。

  过往年报显示,从2016年起,佳兆业城市更新的合约销售占整体销售的比例逐年攀升,从约25%升至2020年上半年的约1/3。

  值得注意的是,近一两年粤港澳大湾区频繁出台城市更新利好政策。

  2019年9月,广东省人民政府发布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进 高质量发展的指导意见》,指导意见指出,土地或地上建筑物为多个权利主体按份共有的,占份额不少于三分之二的按份共有人已签订搬迁补偿安置协议,可实施实行政府裁决和司法裁判,预计可加速旧改流程三年左右的时间。

  12月30日,《深圳经济特区城市更新条例》正式通过人大表决,条例提出,当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于 95%且符合房 屋征收相关规定的,市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收,预计同样可加速旧改流程三年左右的时间。

  业内人士认为,深圳《征求意见稿》推动城市更新工作有序、规范、高效,将有助于进一步提升城市品质和竞争力。有研究机构测算,预计此后可加速城市更新流程三年左右的时间。

佳兆业2020权益销售超千亿 如期达成年度目标

  城市更新还具有天然的成本优势,在今年8月的2020年中期业绩发布会上,佳兆业管理层介绍:“深圳目前旧改的土地成本约1.4万元/平方米,相较住宅的均价还有很大的利润空间。”佳兆业2020年上半年整体毛利率为33.8%,较去年同期上升0.4个百分点。“考虑到公司高毛利的旧改项目占整体销售比例稳中有增,我们认为公司未来毛利率水平有望维持相对高位 。”管理处补充道。

  随着粤港澳大湾区政策红利的逐步释放,佳兆业城市更新业务将贡献更高的销售占比,继续有力支撑高质量发展。

佳兆业2020权益销售超千亿 如期达成年度目标

  “三驾马车”相辅相成

  “旧改之王”一直是佳兆业最大的标签。事实上,佳兆业已在深耕深圳的基础上,逐渐布局华中、华西、环渤海、长三角其他重点区域,这四个区域的土地储备分别占总土储的 14%、13%、12%、9%。佳兆业还在2019年成功转化了上海迄今最大的城中村旧改项目。

  上海是国际领先城市和国内最大经济中心,随着佳兆业在长三角投入的扩大,长三角地区的销售有望成新佳兆业新的业绩增长点,为其带来规模性增长。

  “企业要有目标,但最重要的还是可持续发展和稳健,千亿不是我们的目标,我们要练好基本功,特别是在运营能力和产品溢价能力、销售回款这些要做足功夫,一定要做到相当强的竞争力,在科技信息化方面希望有更大的提升。”今年8月的业绩会上,佳兆业董事局主席郭英成如此回应千亿目标。

  佳兆业不仅早已扩大版图,还悄然布局了文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、足球俱乐部等多个领域。此外,佳兆业还与港科大、南科大建立战略合作,致力于产学研一体化,发力新材料、物联网、大数据及健康科技等产业。

佳兆业2020权益销售超千亿 如期达成年度目标

  《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确实施创新驱动发展战略,建设具有国际竞争力的创新发展区域,以及宜居宜业宜游的优质生活圈。深圳有望成为新一轮改革开放的探索区,越来越需要升级城市配套设施。

  已在深圳、上海、惠州等8城运营12大标志性文体场馆、拥有最大深圳船队规模、在深圳大鹏新区大手笔建设国际乐园的佳兆业,多方位契合升级城市配套设施的要求,助力其由地产开发商向城市公共服务商成功转型。

  另外,佳兆业旗下物业公司“佳兆业美好”自2018年在香港上市以来,规模增长加速,截至2020年6月30号,佳兆业美好进驻全国44个城市,总管理项目323个,管理面积达5923万平方米,品牌估值达58.02亿元。近日,佳兆业美好拟以约1.08亿元的价格收购浙江瑞源物业60%股权,收购完成后,佳兆业美好将在长三角增加逾1000万平方米的在管面积,进一步增强服务美好生活的核心能力。

  “佳兆业依托在地产、健康、物业、互联网科技、生物制药等六大上市平台,充分挖掘市场开发潜力,提升企业运营效率,完善上市公司治理结构,进一步加快释放多平台的投资价值,以地产为核心,以相关多元产业为支撑,发挥产业协同优势,打造独特的市场竞争力。”佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆在今年的中期业绩会上表示。

  房地产行业进入白银时代,天花板越来越清晰可见,多元化探路的意义远高于眼前的利润率,截至目前,佳兆业“地产+城市更新+产业”的“三驾马车”业务架构已经形成,有利于其在未来弯道超车,加固行业龙头地位。

  

(责任编辑:刘宝丹 HO023)
本文来源: 每日商业报道 文章作者: 和讯房产

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