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58同城、安居客《2020年楼市总结》：上广深商品住宅成交面积同比上涨超一成

2020-12-31 12:00:30

2020年的楼市可以说是跌宕起伏的一年，通过各地不断完善的政策以及房企创新营销，房地产市场表现也超出预期。近日，58同城、安居客发布《不同寻常的2020——2020年楼市总结》，通过平台监测数据发现，2020年1-11月，一线城市新房成交表现整体较好，除北京外，上广深前11月商品住宅成交面积,同比去年均有超过10%的上涨；新一线城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价过2万元/平方米。

新房市场：商品房销售面积同比转正，上广深商品住宅成交面积同比上涨超一成

在“房住不炒”基调指导与地方政府更加灵活的“因城施策”调控思路下，房地产市场总体平稳健康发展。据58同城、安居客《2020年楼市总结》显示，1-11月，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%；土地成交价款13890亿元，同比增长16.1%。全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，其中住宅投资95837亿元，增长7.4%。

同时，在多地政府“救市”、房企创新营销下，58安居客房产研究院统计数据显示，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，其中，住宅销售面积增长1.9%；商品房销售额148969亿元，增长7.2%，其中，住宅销售额增长9.5%。2020年全国商品房库呈下行趋势，截止11月末，商品房待售面积49287万平方米，同比去年上涨0.1%。商品住宅待售面积为22067万平方米，同比减少1%；办公楼待售面积3762万平方米，同比增长1.8%；商业营业用房待售面积12945万平方米，同比减少1.9%。

2020年1-11月，一线城市成交表现整体较好，除北京外，上广深前11月商品住宅成交面积同比去年均有超过10%的上涨。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价有一定浮动，北上广成交价格保持平稳微降的趋势。

二手房市场：上海热度领先全国，北京广州二手房挂牌价同比下降

58同城、安居客《2020年楼市总结》显示，3-5月为全国二手房找房热度高峰，最高点出现在4月，之后缓慢下行。与去年相似，城市二手房找房热度方面，一线城市中上海热度依然领先，北京次之；新一线城市中，重庆二手房找房热度排在首位，之后是成都、沈阳、西安。

2020年1-11月，一线四城二手房商品住宅成交量同比上涨20.8%，1月和2月份受疫情影响成交处于低位，5月之后一线四城二手房商品住宅成交面积同比上涨，其中8、9、10月四城成交总量同比上涨超50%。2020年经纪人信心指数也受疫情影响，在2月出现明显下跌，而后基本稳定在100以上。

从二手房挂牌均价方面来看，2020年一线城市中，北京、广州的二手房挂牌均价同比下行，上海、深圳略有上涨。新一线城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价过2万元/平方米，苏州二手房挂牌均价同比涨幅超10%。此外，厦门二手房挂牌均价达到47576元/平方米的表现颇为吸睛。

海外地产：美、日、泰三国占海外房产搜索量1/2，日本搜索热度居首位

今年以来，受疫情影响国际航班大面积取消，海外旅行基本停滞，国内居民出国热情大幅减退，在海外购置房产的热情也受到前所未有的冲击。据58同城、安居客《2020年楼市总结》显示，除新加坡顶替希腊进入最受关注海外十国外，前十榜单名单未有改变。日本、美国、泰国仍然是国内居民海外房产关注度最高的三个国家。东南亚国家泰国、马来西亚、菲律宾、新加坡热度排名均有提升，欧美国家如美国、英国、加拿大热度排名下滑。

58安居客房产研究院统计数据显示，搜索热度排名前十的国家，整体搜索量占全球海外房产搜索量的比重为83.2%，显示华人海外置业所关注的区域集中度高。热度最高的海外置业国家日本、美国、泰国三国，占整体海外房产搜索量的1/2。

作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客依托独家数据与技术优势，科学编制的《2020年楼市总结》准确反映了楼市整体发展水平及其变化情况，为用户做出最佳决策提供参考。同时，58同城、安居客推出新房官方旗舰店、N+优品旗舰店等智能工具，以高科技手段，洞见房产行业升级服务体验、提高服务效率的新方向。

（责任编辑：董云龙）

本文来源：每日商业报道文章作者：每日商业报道

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