大唐地产加码长三角,产品力不足引质疑

 

去年12月,大唐集团控股有限公司(以下简称“大唐地产”,证券代码02117.HK)在港交所上市,多年来该公司的项目多集中于漳州、南宁、天津三城。今年,大唐地产已经全面启动双总部建设,并将总部定在位于上海虹桥商务区的虹桥嘉汇,对长三角战略发展重视有加。
 
但在进军长三角的同时,大唐地产却没有处理好产品力的问题。每日商业报道(www.bizvcw.com)注意到,对大唐地产的投诉中,天津一城的投诉较多,在有关部门确认围墙是违建的情况下,大唐地产迟迟不整改。同时,有业主提供视频,反映漏水问题,而此前漏水问题已经多次被投诉。
 
围墙问题引质疑
 
在人民网的领导留言板上,一名业主反映大唐地产私建围墙的问题。他表示2020年1月收房时,发现小区里面多了一堵墙,而这堵墙位于签订的购房合同中规划的道路上,违反了合同约定。
 
相关部门表示,在观雅庭院交付验收前,并没有围墙,城管部门也有回执,确认此处围墙是违建,但却迟迟不责令整改。城管不是拥有执法权吗?并且,此处属于消防逃生通道,如果出现火情,观雅庭院1000多位业主的安危谁来保障?

对于业主反映的问题,津南区政府信访办回复称:“经查,您反映的围墙位于大唐盛世观雅庭院8、9、10号楼南侧和风笛庭院北侧之间,经天津市规划和自然资源局津南分局核查,观雅庭院和风笛庭院之间建设围挡的行为,未在该局办理过任何规划许可手续。目前,相关执法程序仍在履行中。”

另一名业主反映称,他居住的风笛庭院是带着围墙收房的,当时并没有告知围墙是违建,如果是违建的,怎么通过验收的,为什么不拆除?如果当初围墙是合法的,那现在怎么由合法围墙变成违建?大唐地产在2019年末,私自拆掉风笛庭院围挡,经过风笛庭院业主积极和政府协商此事,大唐地产和居委会还有津南区规划局达成一致,并签下协议。大唐地产承诺,因为围挡破损,会重新建立围墙,并且新建的围墙属于风笛庭院业主。如今三方协议,已经成为笑话,三方承诺居然说翻脸就翻脸!大唐地产最后一次公示改变规划,是在全国疫情最严厉的时候,那时候风笛庭院业主积极响应国家号召,在家不外出,大唐地产贴完公示、拍完照片就撕下来,这样的公示不合法。
 
大唐地产加码长三角,产品力不足引质疑
 
对于风笛庭院项目验收时并无围墙的回应,部分业主质疑,为什么收房的时候有个类似围墙的东西;如果没有围墙,两个小区在一起,车位怎么保证买的时候说的1:1.25和绿化率37%?怎么能算纯洋房?大唐地产是不是存在欺骗消费者的行为? 
 
此前,大唐地产IPO冲刺的报告期内,就曾有6个项目因无建筑工程施工许可证开展业务,被罚款340万元;4个项目公司因没有遵守相关建筑工程规划许可证及/或其他相关规划批文所载规定或规划,而开展建筑工程,合计被罚130万元;2个项目因在未办妥先关建筑工程竣工手续的情况下交付物业,被罚款40万元。
 
供水供暖屡遭投诉
 
每日商业报道(www.bizvcw.com)注意到,另有多名业主投诉大唐地产的供暖问题。一名业主表示,他家在岭东路钻石城,去年供暖期间从未享受到温暖,多次向大唐供暖打电话,均未解决,不是检修,就是正在检修排查,一拖再拖,没有任何实质性的作为。“那天天气气温达到零下三十度,我硬生生冻醒,更何况老人儿童,电褥子这一冬从未断过,每年冬季几千块的费用,从未拖欠,积极缴纳,享受温暖怎么就这么难呢?”业主抱怨道。
 
 
除了供暖问题频遭投诉,大唐地产也发生多起有关漏水的维权事件。广西南宁邕宁区的网友在人民网地方领导留言板投诉,称该区域大唐世家一区安置房收房未满2年就漏水。江西南昌大唐世家业主在安居客平台投诉,称2015年看房时就发现房子质量低劣,存在墙壁漏水、地面大面积空鼓、墙壁开裂、墙壁空鼓、粉刷严重不平整等问题。随后物业敷衍整改,漏水一直未维修好,很多空鼓部分维修不到位,只在开裂部位表面简单粉刷一层水泥。
 
一名天津市东丽区大唐印象唐槿苑的业主告诉每日商业报道(www.bizvcw.com),交房四个月,开发商铺的原水管漏水。她表示,“4月9号我们发现楼下房顶渗水,10号发现我们家墙面反潮,检测发现是地产方铺的原水管漏水,前几天地产方维修水管的把我们地暖弄破三个孔,并没有更换新的地暖管,而是用热熔给连接修补。”
 
“检测给水管打压又发现新的漏点不止一处,地产方仍不给更换,还强势要求一处一处拆除维修,可是这样会把我地暖再弄破几个孔,现在已经把我地暖管弄坏两根管了,再像之前那样修,就会造成地暖管大面积破损,地产方却仍然不同意给我更换地暖管。”
 
从这位业主向每日商业报道(www.bizvcw.com)提供的视频来看,确实存在水管漏水的问题。
 
大唐地产加码长三角,产品力不足引质疑
 
3月16日,大唐地产交出上市后首份年报。2020年,大唐地产销售收入约为106亿元,同比增长30.6%。其中,物业销售所得收入101.09亿元,同比增长30.1%,占已确认收入总额95.5%;提供建筑服务所得收入约2.42亿元,同比增长10.7%;商业物业投资及经营所得收入约5640万元,同比增长38.9%;酒店经营所得收入约4780万元,同比增长37.6%。中指研究院房企销售业绩统计数据显示,大唐地产今年1-4月销售额143.5亿元,当月排第72名,同比增长88.32%。
 
同时,大唐地产方面曾向《华夏时报》记者表示,在具体业务上,集团将继续坚定实施平台化战略,拓宽朋友圈,加速资源聚集;坚持以客户的价值感知为着力点,持续推动产品力提升。此外,集团将积极推动上海新总部建设,锐意打造一个更开放包容的平台,引入更多优质资源,以更好的品牌形象实现全国化布局。而对于集中供地政策,集团也将持续保持自身节奏进行。
 
大唐地产强调了对于长三角市场的重视。在“2+1+X”的地域布局之下,大唐地产已建立相对稳固的规模优势;同时公司抓住上海新总部建设的机遇,快速扎根长三角区域,并且加强与行业头部企业的战略合作,为集团迈向全国性综合房企奠下稳固的基础。
 
既然给出了这样的宏大的布局,也需要客户认同作为驱动力,投资者难免质疑,大唐地产的上述产品服务质量的问题为何还如此多?
 
 
(END)
 
 
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大唐地产加码长三角,产品力不足引质疑
 
 
本文来源: 每日商业报道 文章作者:  周廷复

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