深圳楼市参考价实施后,买卖双方“熬鹰”,谁先撑不住?

  房地产市场正在发生重要的改变,这一切都源于房子是用来住的不是用来炒的这个定位的逐步落实。2021年注定是调控大年,近期,为抑制楼市“虚火”各地大显身手,陆续出台调控政策,有数据显示,年内累计房地产调控政策次数已达97次。

  这一轮楼市调控主要集中在一线城市和热点的二线城市,虽然我一向认为这些城市反而是未来房地产发展的主流方向,但是你也必须知道,再好也不能炒作了,房住不炒下必然是房价稳定大局目标不变。只要偏离了这个原则,楼市调控必然会施压。

  从去年开始到现在,你也见证了国家对楼市调控的决心和力度,这个是不容动摇的。调控无外乎就两点,房住和不炒,严格意义上又是划归为一点,那就是房子回归居住属性。

  所以,你会发现现在各地的楼市调控主要围绕严厉打击炒房行为而展开,主要还是稳定房价,防止一些人恶意炒作。在各地的政策中,深圳无疑是比较更受关注的。

  这也不奇怪,深圳的房价在全国排第一,平均单价已经高达90049元,比排名第二的北京的66493元高出不少,虽然我认为有时不同机构统计出的数据差距很大,但深圳房价之高却是不争的事实。

  于是,深圳也成为了第一批被调研督导的城市。接着深圳的举动可以说挺令人意外的。

  2月8日,深圳突然宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。因参考价明显低于市场挂牌价,被指直接调控二手房价格。

  众所周知,新房一般都有限价,所以房价基本上可以调节,但是二手房市场一直以来都是所谓的“市场价”,表面上很公平很客观,实际上你是知道的,购房者永远不可能有主动权,甚至还出现业主漫天要价的情况,说完全随意由着自己的性子可能略显夸张,但事实却是很多人真的不讲武德。

  前段时间就有业主一小时就涨了40万,还有的业主一个月内居然连涨200万,如果是个别现象倒也好说,慢慢地这种完全成了一种常态,丝毫没有什么规律可循。

  过去,就是因为新房限价后导致跟二手房价格相差悬殊,很多人在利益驱动下去抢新房,造成只要买了就能大发一笔的心态,而二手房囤积却挂牌虚高。或许你会说了,他挂那么高卖不出去不就自动降价了吗?理论上是,现实还真不是,人家都有自己的手段,也有自己的势力,否则就不会有集体操控房价了。

  说白了,要么取消新房限价,让新房涨价,要么让二手房降价,向新房靠拢。哪一种更合理更靠谱呢?显然是第二种,这也是深圳做出的选择。

  新政出来后,很多人觉得业主也不傻,比参考价低出那么多,谁会卖啊?“二手房和去年一样,没涨价。以前有些特别强硬的业主没那么硬了,但很多业主还是十几二十万那么涨价。”对于二手房参考价公布后业主的卖房态度,有中介表示。

  理论上,我认为一定会双方僵持一段时间呢,毕竟谁心理上也接受不了。业主觉得亏,购房者看不到接近参考价也不会轻易买。

  博弈到什么时候呢?终于破冰了?近日,有市场传言指出有业主按参考价卖房,引发关注。按照房产中介的说法是,这套房售价远远低于市场价,因而才这么受关注!业主最后是不得不提出“合理要求”:全款客户优先。

  是不是有一种开发商卖房的既视感?硬是让业主卖出了开发商的气势。真的是业主挥泪大甩卖吗?据我了解,还真不是。不能看表面,真相到底是怎样的呢?据中介表示,市场消息中的这套以参考价售出的房源未满5年,且还有欠款,并非486万就能到手。其实,加上税费即使按参考价成交,实际价格跟市场价也基本相当,只不过因为是精装修,才得到了客户的青睐。绝非想象中那么“便宜”。

  所以看到了吧,业主不傻,购房者也不傻,都知道自己想要什么。有人表示,你看这么久也就一个急着卖的,还是龙岗的,而急买的大军都看不到头。

  意思很明白,就是说还是得抢着买。这样可能会造成私下协议成交的事发生,表面上按参考价,但是私下里还得涨价。这是必然的,只要购房者仍然处于劣势地位,就必然会这样。

  这个时候最关键的就是政策了,如果政策能够给人一种长期持续的坚定,那么这种僵持就可能会被打破。我认为,政策的初衷就是希望市场慢慢冷静下来,让大家都习惯理性,渐渐地人们也就习惯了,到那时该卖也得卖,该买也得买,就看谁先撑不住。双方已经开始“熬鹰”,看谁能熬过谁。

  这对市场释放的信号非常明确,这比以往的任何调控可能都非常有杀伤力,对于打击炒房会起到明显的效果。房住不炒,房价稳定大局已经成为我们判断市场的重要指标。随着投机漏洞不断被堵以及未来金融收紧的预期,不少投资者需求也会发生转变。

  购房者还是要有点定力,刚开始,业主肯定无法接受这样大的价差,时间长了,首先如果资金需要可能先撑不住,还有就是日久天长,大家也都会习惯,而且明年参考今年的房价也不会差别太大,也就会接受了。最先撑不住的还是那些炒房者,千万别说他们不怕,他们有钱但他们更怕。

  参考价出台的目的,就是给楼市降温。之前炒房者(也包括所谓投资业主)跟中介串通爆炒房价左右“市场价”,购房者只能参考这个价格,都属于被动的无奈。现在一刀斩了这个市场价并给出参考价,可谓是精准打击。首付大幅度提高配合信贷大幅度收紧,这对于炒房大户绝对是暴击,现在谁会全款炒房?

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(责任编辑:董云龙 )
本文来源: 每日商业报道 文章作者: 和讯名家

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