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58同城、安居客《1月武汉楼市报告》：高新区、洪山区、汉阳区为网签区域Top3

2021-02-05 16:00:47

近日，58同城、安居客发布《2021年1月武汉楼市报告》，从楼市政策、土拍市场、商品房供应、新房成交等多维度,深度剖析武汉楼市发展，为置业者带来具有指导意义的权威解读。报告显示，1月份，武汉共发放商品房销售许可证（预售证+现售证）58张，新房供应批售面积依旧是中心城区略高于新城区，中心城区供应面积占全市总供应量的56.77%；新建商品住宅网签17668套，网签面积203.57万㎡，和去年同期对比成交显著提升，增长幅度超过50%。

武汉着力基建升级，吴家山区域受房企青睐

58同城、安居客《2021年1月武汉楼市报告》显示，2021年武汉短期内政策相对稳定，重点着力基建升级，年度重磅规划有更新。交通方面，实施二七路过江通道、白沙洲公铁大桥、江汉八桥等项目，确保开通地铁5号线、6号线二期、16号线；沿江高铁拟在武汉设置三个站点，规划新建武汉天河站和长江新区站。同时，武汉今年将至少新增29所中小学，缓解就近入学压力。

据58安居客房产研究院统计，2021年1月，武汉土地市场出让1宗地块，出让面积45627.68㎡，成交总价80430万元。1月份成交的P（2020）182号东西湖区吴家山住宅、公园地块被武汉宏智远文化用品有限公司以底价80430万元竞得，楼面价5508.90元/㎡。

近年来，随着吴家山经济开发区升级为国家级的临空经济技术开发区，吴家山区域经济的发展潜力也得到了较大提升，众多房企入驻，该区域也成为武汉楼市的热点。虽然1月武汉土地市场成交较少，但经过春节前的短暂修整，2月武汉土市预计将有2场土拍共计10宗地块挂牌出让。

共发放58张商品房销售许可证，中心城区供应面积占全市56.77%

58安居客房产研究院统计数据显示，2021年1月武汉共发放商品房销售许可证（预售证+现售证）58张，批准销售面积约152.66万㎡。武汉楼市新年首月房企推盘节奏放缓，经历了新增供应"翘尾"的12月，2021年1月武汉楼市供应进入平缓期，部分项目提前进入春节模式。

区域分布上，1月武汉楼市新房供应批售面积依旧是中心城区略高于新城区，中心城区供应面积占全市总供应量的56.77%，其中东湖高新(600133,股吧)区领先，成为供应量最大区域，占比约15%。其次为黄陂区，新城区供应量亦紧跟中心城区步伐，相对平稳。

供应项目中，绿地光谷星河绘当月获批3张预售证，且均已于当月推盘售罄；另有融创临江府、融创山水拾间两个项目当月获批2张预售证；住宅供应套数最多的项目是汉口巨无霸大盘——绿地天河国际会展城，预售房源800套；当月预售房源超500套以上项目共7个。武汉取证项目中纯新盘仅5席，多为老盘加推，月开盘当日售罄项目达7个，1月武汉楼市新房成交创近三年同期最高。

新建商品住宅网签同比增长超50%，高新区列区域成交第一

据58同城、安居客《2021年1月武汉楼市报告》显示，2021年1月武汉新建商品房网签20678套，网签面积233.03万㎡；新建商品住宅网签17668套，网签面积203.57万㎡，和去年同期对比成交显著提升，增长幅度超过50%。

区域分布上，1月，东湖高新区、洪山区、汉阳区成为武汉新建商品住宅网签排行的前三名。东湖高新凭借多个热门优质楼盘的入市领跑全城，成为武汉区域成交的第一名，单月成交2539套。洪山区1月有景瑞天赋滨江开盘加推，网签成交数据比较可观。汉阳区本月共有海格公馆、融创武汉1890两盘开盘加推，二者作为四新和钟家村的代表项目，总体去化不错，其中海格公馆月内连续加推两次。