河北石家庄市一划拨土地建商品房出售

河北石家庄市一划拨土地建商品房出售

 

近日,河北省石家庄市一位购房者遇到闹心事,她购买的华业家居生活广场的房子,竟然没有商品房销售许可手续。

 

后经了解得知,商品房销售原本应“五证”齐全的项目,不仅没有商品房预售许可证,并且该项目地块为划拨土地。

 

此外,通过查询显示,该项目建设单位和房屋销售方为石家庄市东方企业发展有限公司,营业执照经营范围为普通机械、化工产品和房屋租赁等内容,但并没有房产开发、销售等业务。

 

商品房没有预售证

 

华业家居生活广场位于石家庄市新华路与靶场街交口,该项目前身为河北华业建材市场。

 

根据宣传资料介绍,华业家居生活广场总规模将达到16万平方米,项目由裙楼和2栋公寓组成。其中,裙楼定位为中高端家居建材主题商城,2栋公寓为提供居住和办公的配套服务。

 

2017年期间,华业家居生活广场曾一度销售火爆,一些购房者纷纷购买。《购房协议书》显示,购房者认购的房屋位于华业家居生活广场的A座和B座。交付期限为2019年5月31日前交房。但截止日前,该项目仍未交付。

 

河北石家庄市一划拨土地建商品房出售

 

购房者反映,当时销售人员称已具备“四证”。谁知,直到今日仍没有商品房销售许可证,这就导致无法办理房产证件,也无法出售交易。

 

划拨土地项目能否售房?

 

近日,华业家居生活广场项目仍在对外出售。销售人员称,该项目块地属于划拨取得,除非开发商交纳土地出让金,才能办下房产证。

 

2021年12月,华业家居生活广场项目售房人员介绍称,该项目是将原来的建材市场升级改造,增加了公寓、写字楼,现在出售的就是这部分。销售人员称,该项目具备土地证、建筑规划、建筑许可、土地规划等“四证”,因是划拨土地,没有预售证。

 

至于能否办理房产证(不动产登记证)?销售人员称,除非开发商交纳土地出让金,才能办下房产证。首先,开发商先去办一个大的土地证,由划拨土地变成了商业用地,然后再统一给业主办个人房产证。

 

根据相关规定,划拨土地一般不用于其他商业目的的建设。对此,石家庄市桥西区自然资源和规划局人士称,如果划拨土地的用途标明为“商业”,就是建设商业项目。根据查询得知,商业用途主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所等项目。

 

那么,划拨土地在不具备商品房销售证件的情况下能否出售?石家庄市桥西区住建局市场监管科室工作人员称,没有发现销售。

本文来源: 商讯杂志社 文章作者: 张昊

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